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Jolie villa 4 façades avec piscine: quartier prisé!

€ 790.000
Option

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Très jolie villa 4 façades avec piscine située dans un quartier très prisé de Dion: à proximité de Wavre / Louvain-La-Neuve avec un accès direct vers les grands axes.
Elle dispose d'un joli jardin arboré, sans vis à vis, agrémenté d'une piscine sur la partie arrière et d'une terrasse couverte avec BBQ et pièce d'eau.
Le bien se compose comme suit:
Hall d'entrée offrant beaucoup d'espace (pouvant accueillir un vestiaire/espace bureau), WC "invité", grand séjour avec beaucoup de charme (poutres peintes), emplacement poêle à bois, belle cuisine hyper équipée avec espace dinatoire non attenante au séjour et donnant vers la cour, la terrasse couverte et le jardin.
Le rez se complète d'une buanderie et de 3 garages, l'espace technique est dans un placard de la cuisine.
L'étage est composé de 2 parties non communicantes : la première comporte un hall de nuit qui dessert 4 chambres (avec arrivées d'eau) et une salle de bain. La seconde partie (au-dessus des garages) est aménagée en une suite parentale : hall de nuit (possibilité de dressing), une SDD et une jolie chambre avec terrasse (espace aménageable en profession libérale).
Petite cave et rangements dans les combles.
Place de parking à l'avant, une allée privative et des places de parking dans la cour.
Technique: toiture de la partie garage-suite parentale neuve, châssis pvc, chaudière au gaz riche, panneau solaire +/-7500 kW, système d'alarme, etc
Infos 010/68.01.81.

Informations générales


AdresseAvenue des Marnières 26, 1325 Dion-Le-Mont

Nombre d'étages2

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages3

Nombre de places de parking externes7

Surface habitable218.5 m²

Surface du living38 m²

Surface du terrain995 m²

Largeur du terrain20 m

DisponibilitéA l'acte

Orientation facade arrièreOuest

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB225 kWh/m²/an

PEB total57770 kWh/an

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20240902001402

Financier


Prix€ 790.000

Coûts totaux€ 3.335,91

Total€ 793.335,91

Confort


ChauffageC.C. au gaz

CuisineArmoires et appareils

VitrageDouble vitrage

ChâssisPVC

Construction


Construction4 façades

Type de constructionTraditionnel

Année de rénovation2022

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

PermisDemandé(e)

CitationDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

AffectationDemandée

Zone à risque d'inondationNon

Zone inondable délimitéeNon

Zone rivièreNon

Agencement


Rez-de-chaussée

Salle de séjour43.0

Cuisine 26.0

Buanderie7.0

Garage44.0

Chambre à coucher 210.0

Chambre à coucher 419.0

Salle de bains 15.5

Grenier de rangement8.0

Hall de nuit8.5

Dressing4.0

Premier étage

Hall de nuit10.0

Chambre à coucher 120.0

Chambre à coucher 210.0

Chambre à coucher 310.0

Chambre à coucher 533.0

Salle de douche6.5

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