Très jolie villa 4 façades avec piscine située dans un quartier très prisé de Dion: à proximité de Wavre / Louvain-La-Neuve avec un accès direct vers les grands axes.
Elle dispose d'un joli jardin arboré, sans vis à vis, agrémenté d'une piscine sur la partie arrière et d'une terrasse couverte avec BBQ et pièce d'eau.
Le bien se compose comme suit:
Hall d'entrée offrant beaucoup d'espace (pouvant accueillir un vestiaire/espace bureau), WC "invité", grand séjour avec beaucoup de charme (poutres peintes), emplacement poêle à bois, belle cuisine hyper équipée avec espace dinatoire non attenante au séjour et donnant vers la cour, la terrasse couverte et le jardin.
Le rez se complète d'une buanderie et de 3 garages, l'espace technique est dans un placard de la cuisine.
L'étage est composé de 2 parties non communicantes : la première comporte un hall de nuit qui dessert 4 chambres (avec arrivées d'eau) et une salle de bain. La seconde partie (au-dessus des garages) est aménagée en une suite parentale : hall de nuit (possibilité de dressing), une SDD et une jolie chambre avec terrasse (espace aménageable en profession libérale).
Petite cave et rangements dans les combles.
Place de parking à l'avant, une allée privative et des places de parking dans la cour.
Technique: toiture de la partie garage-suite parentale neuve, châssis pvc, chaudière au gaz riche, panneau solaire +/-7500 kW, système d'alarme, etc
Infos 010/68.01.81.
Jolie villa 4 façades avec piscine: quartier prisé!
€ 790.000 
Option
5 
2 
218.5 m²
995 m²
3 
Informations générales
AdresseAvenue des Marnières 26, 1325 Dion-Le-Mont
Nombre d'étages2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bain2
Nombre de toilettes3
Nombre de garages3
Nombre de places de parking externes7
Surface habitable218.5  m²
Surface du living38  m²
Surface du terrain995  m²
Largeur du terrain20  m
DisponibilitéA l'acte
Orientation facade arrièreOuest
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB225  kWh/m²/an
PEB total57770  kWh/an
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20240902001402
Financier
Prix€ 790.000 
Coûts totaux€ 3.335,91
Total€ 793.335,91
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineArmoires et appareils
VitrageDouble vitrage
ChâssisPVC
Construction
Construction4 façades
Type de constructionTraditionnel
Année de rénovation2022
Informations urbanistiques
Droit de préemptionDemandé(e)
PermisDemandé(e)
CitationDemandé(e)
Permis de lotissementDemandé(e)
AffectationDemandée
Zone à risque d'inondationNon
Zone inondable délimitéeNon
Zone rivièreNon
Agencement
Rez-de-chaussée
Salle de séjour43.0 m²
Cuisine 26.0 m²
Buanderie7.0 m²
Garage44.0 m²
Chambre à coucher 210.0 m²
Chambre à coucher 419.0 m²
Salle de bains 15.5 m²
Grenier de rangement8.0 m²
Hall de nuit8.5 m²
Dressing4.0 m²
Premier étage
Hall de nuit10.0 m²
Chambre à coucher 120.0 m²
Chambre à coucher 210.0 m²
Chambre à coucher 310.0 m²
Chambre à coucher 533.0 m²
Salle de douche6.5 m²





































